竹科電梯大樓華廈透天  北區買屋 / 北區買房 - 專任湳雅大魯閣商圈[優仕貴閣]大4房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：34.62 萬/坪
地址：新竹市北區光華二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：60.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.91 坪
樓別/樓高： 4樓 / 16樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段与生活機能：位於湳雅核心區塊，緊鄰大潤發、大魯閣及巨城購物中心，就醫也有台大醫院新竹分院，日常採買與休閒極為便利。交通條件：鄰近 68 號快速道路，往返科學園區、竹北或南寮機場方便，通勤時數可控。空間規劃：擁有少見的大格局 4 房設計，室內使用面積超過 40 坪，適合家庭成員較多或需獨立空間的住戶。停車與管理：提供 B1 坡道平面車位，取車便利；社區採 24 小時警衛管理，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	樓層視野：位於 4 樓（共 16 樓），屬於中低樓層，可能較易受街道噪音干擾，且採光與隱私性不如高樓層。裝潢成本：標榜無裝潢毛坯狀態，購屋者需額外編列裝修預算並耗費時間規劃，非直接拎包入住。持有成本：總坪數達 60 餘坪（含車位），相較一般住戶，稅捐與管理費用可能稍高。
機會 (Opportunities)	個人化設計：由於沒有既有裝潢限制，買家可依家庭習慣重新規劃動線與收納，打造更符合需求的居住空間。市場稀有性：社區大 4 房且含車位之標的較少，具備長期持有或轉手時的差異化優勢。區域發展：竹北與光復路沿線持續發展，此地段生活機能成熟，抗跌潛力尚可。
威脅 (Threats)	噪音影響：靠近商圈動線及光華二街，若住戶對聲音敏感，低樓層可能受車流與行人影響。房市波動：整體房地產市場走勢仍具變數，需考量未來增值空間與持有成本效益。建築老舊度：雖未提供建屋年份，但非新案通常須留意公共設施維護狀況及管路老化問題。

物件評論

是否值得購買：值得考慮，特別是家庭型住戶。

主要理由： 此物件位於新竹市北區湳雅精華地帶，生活機能與交通優勢非常顯著，對於有學童或通勤科學園區的買家而言極具吸引力。最大的賣點在於「大 4 房」的實用格局與「含車位」的總價效益（約 2088 萬），且社區管理完善。缺點主要在於樓層較低及無現成裝潢，若您預算充足願意投入室內設計，並能接受中低樓層的通風條件，這將是一處具備高生活品質與實用價值的住宅。建議實際看屋時確認窗外噪音狀況及車位出入動線是否順暢。